財經中心／綜合報導

土城運校重劃區近期因實價登錄躍上8字頭，讓土城房市再受矚目，信義房屋專家分析，受惠捷運板南線、科技產業群聚等優勢，又是當地屋齡較新、街廓規劃整齊的區域，近期很受購屋族群青睞。

土城運校重劃區因為近捷運站，又有產業群聚優勢，近期成為房市新寵。（圖／信義房屋）

土城運校重劃區距離頂埔捷運站約10分鐘路程，約10.5公頃，範圍北至中央路四段，東至大暖路，西緊鄰頂新社區，南邊延伸自國道3號，位於電子製造大廠鴻海總部後方，區域產品以預售屋為主，部分已交屋。

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信義房屋頂埔捷運店主任林思佑表示，土城運校重劃區受消費者青睞的兩大優勢，第一為接近板南線頂埔捷運站，板南線為台北捷運精華的捷運線之一，可直通板橋與台北市政府等市中心，到台北車站車程僅需30分鐘內，便利的交通優勢，吸引許多外來人口。

第二則是頂埔捷運站周邊近年來不僅有鴻海大廠，也因發展工業立體化、中工雲宇宙AI園區，興建許多商辦大樓，不僅科技廠進駐，也有知名金控進駐，預計將帶來1萬4千個就業機會，產業群聚效應帶來人口紅利，新的建設也取代土城的傳統鐵皮廠房，讓市容煥然一新。

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而過去土城給外界的印象為位置位於新北第二圈，較為偏遠，林思佑表示，生活機能已逐漸到位，醫療方面有長庚體系的土城醫院、休閒娛樂有日月光廣場，金城路上未來也有萬大線與三鶯線2條捷運線交會，並將增設金城交流道，未來土城將有2個交流道，可望紓解尖峰人潮。

而以往被外界視為較大的居住抗性為土城看守所，林思佑表示，土城看守所也計畫遷移到土城司法園區，土城看守所原址也將蓋公園綠地或其他用途，屆時土城市區的生活環境，將更宜居；土城運校重劃區的產品以套房與兩房居多，單價位於65-75萬之間，而部分建案的小坪數物件，因為總價低，單價已上8字頭。

記者林廷宇／綜合報導

台股昨（21）日終場收21,803.91點，上漲277.88點、漲幅1.29%。晶圓二哥聯電（2303）日前攜手矽品打入輝達（NVIDIA）的CoWoS中介層供應鏈，同時也積極開發特殊製程技術，布局AI邊緣運算市場。日前公布4月營收204.5億元，月增3%、年增3.61％，股價於昨日爆出9.3萬張大量，上漲3.55%，來到49.55元，量增3.8萬，問鼎量價王。

晶圓二哥聯電（2303）股價於昨日爆出9.3萬張大量，上漲3.55%，來到49.55元，量增3.8萬，問鼎量價王。（示意圖／unsplash）

根據兆豐證統計資料顯示，昨日個股股價上漲，且成交量較前1交易日增加逾3萬8千張者、股價收紅，共有5檔入榜。若以股價漲幅作排名，第1名、聯電（2303），上漲3.55%，收49.55元，成交量增加6萬5054張。

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第2名、緯創（3231），收113元，上漲3.2%，成交量增加3萬8849張。

第3名、中信金（2891），收43元，上漲2.99%，成交量增加6萬0613張。

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第4名、陞泰（8072），收49.2元，上漲2.18%，成交量增加5萬6328張。

第5名、天鉞電（5251），收51.2元，上漲0.99%，成交量增加5萬9756張。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。

記者莊蕙如／綜合報導

中鋼公司今（22）日起開放兌領2025年股東會紀念品，今年贈送的是兼具美觀與實用性的「輕巧冷水瓶」，吸引近129萬名股東關注。無論是持有整張股票的大戶，或是擁有零股的小股東，只要符合條件，都有機會將這款紀念品帶回家。

中鋼公司今（22）日起開放兌領2025年股東會紀念品，今年贈送的是兼具美觀與實用性的「輕巧冷水瓶」。（圖／中鋼）

中鋼表示，這款冷水瓶不只外型極簡、設計感十足，瓶身採用防撞耐磨材質搭配保護套，兼具實用與質感；內膽則使用無毒、抗腐蝕材質，適合盛裝各式飲品，不殘留氣味。瓶口搭配矽膠圈防漏設計，還有便於攜帶的矽膠提把，是日常與戶外活動的理想配件。

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股東若持有中鋼1,000股以上，即可在5月22日至28日期間（不含例假日，每日上午9點至下午4點），前往永豐金證券全台10家指定據點，或是由全通、長龍、聯洲等三大徵求人提供的管道領取。需注意，領取期間與時間皆有限制，投資人請提早規劃。

至於零股股東，則需額外留意兌領方式。中鋼說明，兩種情況可取得紀念品：一是自即日起至6月16日前完成「電子投票」，並未重複委託他人徵求；二是於6月19日上午9點親自出席位於高雄小港區中鋼路1號的股東會現場，皆可憑證領取。

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選擇電子投票者，需透過「股東e票通」電子投票平台或券商APP操作，投票完成後，於9月3日至5日的上班時間（9:00至16:00），攜帶身分證明文件與出席通知書，前往凱基證券股務代理部兌領。該單位在台北（重慶南路一段2號5樓）與高雄（中正二路74號12樓之1）均設有據點，方便不同地區的投資人前往。

記者莊蕙如／綜合報導

面對營運壓力與產業結構變遷，國內知名嬰幼兒用品品牌「麗嬰房」（2911）昨（21）日發布重大訊息，正式宣布自2024年底全面終止自有工廠的生產作業，轉型為全委外製造模式，並強調此舉旨在優化成本結構與資源配置，聚焦品牌經營與商品設計。消息一出，引發市場關注，股價盤中一度跌破5元大關。

嬰幼兒用品品牌「麗嬰房」（2911）發布重大訊息，正式宣布自2024年底全面終止自有工廠的生產作業，轉型為全委外製造模式。（圖／翻攝Google Maps）

麗嬰房指出，為提升營運效率與調整生產策略，公司自2023年起即啟動產線改革計劃，並於2024年完成生產模式轉型。原自有工廠在2023年的產量達42.7萬件，隨後逐步縮減，至2024年12月產量歸零，當年度總產量為25.7萬件，生產全面改為由外部供應商承攬。

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公司強調，透過外包生產，不僅有助於降低庫存壓力與資金佔用，還能提升商品毛利率與整體應變彈性。未來將更專注於商品設計、品牌策略及通路經營，打造更具效率的「輕資產」營運架構。原有自營工廠也將轉型為第三方物流據點，拓展相關事業收入。

此外，麗嬰房也計畫藉由提升產品多樣性與供應鏈彈性，加速新品上市速度，並擴展電商與新零售通路，深化與其他品牌的合作關係，開發物流、媒體等新興業務，為長期營運尋求突破。

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不過，轉型背後亦反映麗嬰房面臨的現實挑戰。受到少子化趨勢、中國市場萎縮等多重因素影響，公司已連續多年陷入虧損。根據今年第一季財報，待彌補虧損達6.7億元，約為實收資本額的一半，財務狀況拉警報。今年3月更因每股淨值跌破5元，遭列為全額交割股，股價較去年高點腰斬，股東人數仍有約3.7萬人。

記者林廷宇／綜合報導

台股昨（21）日終場收21,803.91點，上漲277.88點、漲幅1.29%，成交金額為2,970億元，逼近22,000點反壓區。市場指出短期內避開可能面臨消費疲弱的PC、手機、消費性電子、成衣、製鞋、自行車等類股，並表示，唯有成交額穩定維持在3,500億至4,000億元以上，台股才有望進一步攻高。

台股昨（21）日終場收21,803.91點，上漲277.88點、漲幅1.29%，成交金額為2,970億元，逼近22000點反壓區。

據《旺德富理財網》報導，凱基投顧分析指出，台股當前仍有三大潛在風險，一、是即使關稅下調，整體稅負仍居高不下；二、是全球貿易戰的不確定性持續；三、是終端需求恐面臨進一步下修壓力。

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市場預期，對等關稅稅率可能落在10%至30%之間。總統賴清德先前也坦言，即便最終稅率遠低於前總統川普所提出的20%至50%高檔水準，對台灣出口導向產業仍具衝擊性，台股難免承壓。

台股今年上半年先跌後彈，震盪劇烈。近期在關稅政策暫緩背景下，投資氣氛略見回暖，但法人認為反彈空間受限，建議投資人調整持股結構，以需求穩健的AI族群為主，避開可能面臨消費疲弱的PC、手機、消費性電子、成衣、製鞋、自行車等類股，並指出，唯有成交額穩定維持在3,500億至4,000億元以上，才能支撐行情進一步攻高。
 

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艾德華表示，自己也曾承租整層辦公大樓重做隔間，沒想到意外踩雷。

圖文／鏡週刊

包租代管成近年來新興行業，然而真那麼好賺嗎？答案是不一定。一年前踏入包租代管業的房產達人艾德華說，必須要嚴控重新裝潢的成本，事實上，他也曾踩雷，因為成本控管不好必須靠其他好案源來彌補。那麼，成本該如何控管？

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「做包租代管我就偏好老公寓，因為坪數實在，也不需要去更改原本的設計，只要+1房就可以。」一方生活共生宅北一區業務經理艾德華認真的說。

相較社區大樓的物件，艾德華更中意3房2廳、30坪左右的老公寓，他指出，台北市最多這類型的老公寓，若是擔心安全性問題，他認為只要是RC（鋼筋混凝土）結構都可以承作，但磚造房子就不考慮。

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艾德華說，將室內重新裝修成共享住宅後，20～35歲的女性族群接受度最高。

艾德華說，老公寓的坪數實在，權狀坪數與屋內實際使用坪數不會有太大落差，往往還能多隔出一間房，成為4房的房型，且間間都有對外窗，比獨立套房還更容易出租

他進一步解釋，他手上也有挑高、夾層的獨立套房正在出租，雖然有夾層的獨立套房能有一房、一廳的效果，拉高租金投報率，但雙北近年的租金高漲，獨立套房的租金已經不是一般上班族可以負擔得起的金額；反而3房以上的老公寓適合朋友或情侶同住，不僅大家可以分擔房租，且單一房間的租金算起來也比較低，出租快。

艾德華分享，30坪左右老屋重新裝修出租，裝潢費最好控制在50萬元左右，才有機會在租期一半內回收。（翻攝彩虹屋高雄室內設計官網）

不過包租代管要獲利，成本控制相當重要。艾德華說，通常會與原屋主簽約5年，重新裝潢的成本要控制在40萬元至50萬元之間，每月的租金收益約在1.5萬元至2萬元間，只要成本回收期限在租約2.5年，此案源就可以承作。

看起來好賺的包租代管，艾德華也曾經踩雷。他說有次承租了整層沒有隔間的辦公樓層，打算自己重新設計格局，沒想到施工到一半後成本暴增，遠遠超過原先預算，「頭已經洗下去了，一定要沖乾淨，最後還是要裝潢完，拿優質案件的收入作補貼。」艾德華苦笑說。

 

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環球水泥旗下的利永環球的以獨家的橡膠材質開發的電子皮膚柔軟可彎曲，使機器人擁有如同人類一般的觸覺。(圖為環球水泥暨利永環球總經理侯智升)

圖文／鏡週刊

為了讓人型機器人做得更擬真，並且有更多的應用發展可能性，除了讓機器人具備看的能力外，特斯拉也積極朝向讓機器人有「觸覺」的能力。為此，更是在兩年多前找上利永環球合作。

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「這個你摸摸看，這就是仿手指的電子皮膚感測器，因為是橡膠材質製程，所以摸起來有點像皮膚的感覺 ，非常柔軟。」環球水泥暨利永環球總經理侯智升在專訪時，自豪地拿出一片電子皮膚。

「不要小看這薄薄一片指節大小的感測器（電子皮膚），上面密密麻麻的網格，其實裡面內藏了上百個感測元件。」侯智升說道，當你手指頭輕按下去，這片電子皮膚就立刻能感知指腹按下的力道強弱，甚至是拿物體時，手指哪個角度的皮膚接觸到物體，都能清楚知道。

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小小一片指節大小的電子皮膚，上面密密麻麻的網格底下，是上百個感測元件。

有別於硬梆梆玻璃基板材質，利永環球的以獨家的橡膠材質開發的電子皮膚柔軟可彎曲。侯智升表示，利永環球歷經六、七年的專研，才將這些感測元件從做在塑膠上，慢慢衍生出可以做在「布料」，以及「橡膠」的材質，能完美貼附在不同曲面上。

當被本刊問及機器人的合作客戶？侯智升沒有具體指出廠商名稱，只說：「合作對象為美系人形機器人大廠，雙方已合作兩年之久。」

於實際應用上，利永環球業務行銷部協理蕭景仁透露，該廠商的目標是要將人類的動作複製到機器人身上。初步的做法是先讓人戴上電子皮膚手套，記錄所有的關節的力道、手腕的力道及感知觸碰物體等數據，然後套用到覆蓋上電子皮膚的機器人身上。

談起利永環球，對一般人來說相當陌生。但其實公司研發團隊都出身於工研院，2010年技術移轉後，加入環球水泥電子事業部，又於2013年獨立成為利永環球，負責設計與生產超薄型微機電壓力感測器、電子皮膚等產品。

「我們（利永環球）應該是全台灣、甚至全世界最具規模經濟的電子皮膚製造商。」侯智升自豪地表示並進一步提及，利永環球善用母公司環球水泥位於高雄、佔地十幾萬坪的起家厝，將其轉型為高科技電子廠，作為生產電子皮膚的重要基地，從設計到生產皆由公司內部一手包辦，這在業界並不多見。

除了機器人應用，「電子皮膚的應用可以說是無所不在，可應用到半導體製程、工業儀器量測、醫療器材等領域」，侯智升侃侃而談地說道。他舉例，如應用到半導體製程上，經常會有偏光板貼合、ACF框膠貼合、晶圓壓合的流程，就需要仰賴利永環球的電子皮膚技術，分析受壓平面的壓力平整度，達到線上及時調機，增加產品良率，減少停機時間以及節省人力成本效果。

而這些應用類型，也為利永環球帶來不同的指標型客戶，攤開其客戶名單，包含蘋果（Apple）、亞馬遜（Amazon）、台積電、友達、史賽克(Stryker) 等國際知名科技大廠均名列其中。侯智升進一步透露，蘋果便是其工業儀器量測領域的最大客戶，利永環球協助其進行產線噴嘴風量的精密量測。正是與蘋果的合作為利永環球打下良好地基，讓這家看起來名不見經傳的公司，逐步站上國際舞台，並獲得更多國際大廠的青睞。

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原見精密等台廠的機器人觸覺感測技術，已成功打入美、日機器人供應鏈 。(圖左為總經理劉昌和，圖右為董事長蘇瑞堯)

圖文／鏡週刊

有別於利永環球注重於人形機器人手、腳觸覺感測相關技術，同樣也出身於工研院的原見精機，則另闢蹊徑，將電子皮膚技術聚焦於機器人安全防護的應用，像是為機器人裝上安全盔甲（皮膚）一般，其電子皮膚能快速反應周遭環境，讓人與機器人可以更安心、安全的協作。

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原見董事長暨策略長蘇瑞堯向本刊表示，過去人機協作，通常都會在機器周圍圍起光學柵欄或透過相機鏡頭偵測，避免人在產線工作時，被機器撞到產生公安意外。但以現階段技術，仍難以達到盡善盡美，但如果機器人貼滿電子皮膚就可以一碰到就立刻停機。

蘇瑞堯舉例，目前工廠機器人旁邊的工業等級光學掃描器(光學柵欄)，它的判斷速度大概是62毫秒，意味著每62毫秒可以確認一個物體在哪裡。但若是用上（原見精機）安全皮膚，反應速度是1毫秒，相當於視光學掃描的60倍的反應速度，效果顯而易見。

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「這個皮膚裝上去之後，不只是讓機器人變安全，機器人的運作速度也跟著增加。」蘇瑞堯得意地表示，先前原見幫Denso安裝皮膚後，因為提升安全的問題，讓機器人的運作速度提高了3倍，使得產線效率也跟著升級。

FANUC、Denso等全球機器手臂大廠，對導入電子皮膚觸覺感測技術都深感興趣。

原見電子皮膚的安全優勢，成功吸引諸多機器人業者與之合作。蘇瑞堯透露，目前公司產品有部份已經成為川崎重工（Kawasaki）、Denso的前裝應用，為類標配方案。同時，在後裝市場，目前主流的12家機器手臂品牌廠，包含瑞士ABB、德國庫卡（KUKA）、日本發那科（FANUC）等都有相關合作。

除了與工業機器人業者的合作之外，原見精密也透過其硬體優勢，幫助輝達建構物理AI（Physical AI）的重要數據。專家解釋，所謂的物理AI，就是將生活中所感知的各種感受，能透過感測器、視覺、聽覺、觸覺的方式回饋給機器人。

「其實我們現在離輝達（NVIDIA）很近， 因為他們新辦公室在我們隔壁」，原見精機執行長暨總經理劉昌和意有所指地說道。看似地理之便，其實也間接點出原見精密與輝達的合作。

蘇瑞堯進一步說明，NVIDIA正在做Omniverse（元宇宙），透過它創造不同的應用場景，那現在目前大部分都是以光學為主的，以視覺、以光學反應為主，但接下來勢必會處理到表面接觸的事情，而這正是原見精密的強項。

然而，實際執行上會是怎樣的畫面呢？蘇瑞堯指出，在Omniverse裡面，所有的機器人都是協同作業，也就是人機協作，人與機器中間沒有隔閡，但若碰到意外、發生撞擊時，則難以預測或避免風險，而在Omniverse裡面，透過觸覺感測技術，就能進行模擬。

實際執行面，由原見負責的就是協助輝達蒐集這些觸覺訊號。蘇瑞堯表示，原見是台灣唯一一家與機器人相關，參與NVIDIA Inception新創計畫的公司。

事實上，在今年度的Computex展會上，輝達執行長黃仁勳也在主題演講時直言，「物理AI是機器人革命基石」。而觸覺感測將是建構物理AI數據的關鍵技術，足見其重要性。

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